Welches ist denn nun das richtige Gutachten für mich ?

 

Nachdem man festgetsllt hat ist häufig die nächste Frage:

Was ist das richtige Gutachten für mich ?

 

Je nach Anlass ist die Frage wird ein Gutachten über den:

- Markt- bzw. Verkehrswert des Objektes,

- Versicherungswert,

- Beleihungswert  oder einfach

- eine Marktpreiseinschätzung benötigt ?

 

Sind Schäden am Gebäude vorhanden wird häufig eine Mängeldokumentation und/oder ein Schadensgutachtens benötigt.

 

 

Um Ihnen hier im Vorfeld etwas die Unsicherheit etwas  nehmen zu können stellen wir Ihnen die häufigsten bzw. verschiedenen Gutachten vor:

 

Verkehrswertgutachten (Vollgutachten /Gerichtsfest)

• Wertermittlung des Marktwertes (früher Verkehrswert) gem. § 194 BauGB
• Ermittlung des Beleihungswertes (Kreditvergabe) gem. § 16 PfandGB
• Mietwertgutachten über die ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 BGB
• In Streitfällen, Zwangsversteigerungen, zur Vorlage bei Gericht oder Kreditinstitut
• Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustands-Dokumentation, Überprüfung von Wohn-und Nutzfläche
• Einsichtnahme von Bauakte, Grundakte, Grundbuch, Baulastenverzeichnis etc.
  
• Darstellung der rechtlichen Gegebenheiten, z.B. (persönliche) Dienstbarkeiten
• Anwendung normierter Wertermittlungsverfahren
  (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren)
• Recherche von Bodenrichtwert, marktüblicher Miete, Art und Maß der baulichen Nutzung etc.
  
• Recherche zur Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses
• Ausführliche Objektbeschreibung und Objektbeurteilung sowie Fotodokumentation
• Vom Laien nachvollziehbare und vom Experten nachprüfbare Darstellung der Wertermittlung (Bodenwert, Immobilienwert, Dienstbarkeiten, Abschreibungen, Instandhaltungsrücklagen etc.)
• Gerichtlich belastabare Ausführung des Gutachtens in vollem Umfang

 

Kurzgutachten (Marktpreiseinschätzung)

• Einschätzung des Marktpreises / Verkaufspreises anhand einfacher Faktoren
  
• Mietgutachten zur Ermittlung der nachhaltigen marktüblichen Vergleichsmiete
• Zur internen Verwendung sofern kein rechtssicheres Gutachten erforderlich ist
• Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustands-Dokumentation
• Ermittlung und Darstellung stützt sich ausschließlich auf die Besichtigung vor Ort und die  dem Sachverständigen überlssenen Unterlagen durch den Auftraggeber
• Berechnung des Marktpreises in Anlehnung an die normierten Wertermittlungsverfahren
• Kurzdarstellung mit reduzierter Objektbeschreibung / Fotodokumentation
• Keine rechtsverbindliche Darstellung

 

Schadensgutachten (Baugutachten / Mängeldokumentation)

• Ortsbesichtigung mit Foto- und Zustands-Dokumentation
• Definition und Einschätzung von Bauschäden, Baumängeln sowie von Versicherungsschäden
  
• Begleitung im Rahmen der Abnahme inklusive einer Mängeldokumentation
• Begleitung bei Wohnungs- und Hausübergabe mit Mängelprotokoll
• Beweissicherungsgutachten mit entsprechender Dokumentation
• Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall inklusive Laboruntersuchung
• Thermografie mit der Wärmebildkamera und entsprechendem Bericht
• Aufmaß und Ermittlung von Grundfläche sowie Wohnflächenermittlung,
  inklusive der Aufstellung von  Mietflächen (Wohn- und Nutzflächen).